Ontwerpen van woningen en het regelen van de bouwvergunning
Het ontwerp proces.
Een woning ontwerpen die niet alleen mooi is, maar ook betaalbaar blijft, vraagt om veel meer dan alleen creativiteit. Bij McHome combineren wij moderne architectuur met kennis van bouwkosten, bouwconstructies en vergunningstrajecten. Daardoor ontwerpen wij woningen die esthetisch sterk zijn én financieel haalbaar blijven.
Het ontwerpen van woningen doen wij altijd samen met de opdrachtgever. Uw woonwensen vormen het uitgangspunt voor een uniek ontwerp dat aansluit bij uw leefstijl, perceel en beschikbare bouwbudget. In de praktijk gaat het bij veel traditionele architecten mis doordat er tijdens het ontwerpproces onvoldoende rekening wordt gehouden met de uiteindelijke bouwkosten. Een prachtig ontwerp maken is één ding, maar zorgen dat de woning ook daadwerkelijk binnen budget gebouwd kan worden is minstens zo belangrijk.
Bij McHome lopen ontwerp en calculatie daarom gelijktijdig mee tijdens het gehele schets- en ontwerpproces. Terwijl de woning wordt ontworpen, wordt direct bekeken wat de bouwkundige keuzes betekenen voor de totale bouwkosten. Zo ontstaat er continu inzicht in het beschikbare budget en worden verrassingen tijdens de bouw voorkomen. Deze werkwijze is uniek in Nederland.
Dankzij onze ervaring met moderne woningbouw, staalframebouw, energiezuinige woningen, bungalows en luxe villa’s weten wij precies hoe architectuur, techniek en kosten optimaal gecombineerd kunnen worden. Veel architectonische oplossingen blijken bovendien betaalbaarder dan opdrachtgevers vooraf denken, mits deze bouwkundig slim worden uitgewerkt.
Naast het ontwerpen van woningen begeleiden wij ook het complete traject voor de bouwvergunning. Wij verzorgen de benodigde tekeningen, technische uitwerking en ondersteuning richting gemeente, zodat het volledige proces overzichtelijk en professioneel verloopt.
Tijdens een kosteloos eerste kennismakingsgesprek bespreken wij uw wensen, bouwbudget, mogelijkheden en het complete ontwerp- en bouwproces. Zo krijgt u direct inzicht in wat er mogelijk is en welke stappen nodig zijn om uw droomwoning te realiseren. Vraag een kosteloos advies en kennismakingsgesprek aan.
Het vergunningsproces.
Van ontwerp naar bouwvergunning in duidelijke stappen
Een woning bouwen begint met een goed ontwerp, maar tussen de eerste schets en de uiteindelijke start van de bouw zitten tegenwoordig veel technische en wettelijke stappen. Bij McHome begeleiden wij opdrachtgevers tijdens het volledige traject van ontwerp tot bouwmelding en uitvoering. Daarbij werken wij in overzichtelijke stappen, zodat u grip houdt op het proces én op de kosten.
Stap voor stap naar uw nieuwe woning
Bij McHome hoeft u niet direct een overeenkomst voor het complete traject te tekenen. Iedere fase vormt een afzonderlijk onderdeel binnen het proces. Hierdoor kunt u per stap beslissen hoe u verder wilt gaan en blijven de kosten overzichtelijk en beheersbaar.
1. Schetsontwerp en akkoord van de gemeente
De eerste fase binnen het traject is het maken van een schetsontwerp, ook wel de SO-fase genoemd. In deze fase worden uw woonwensen vertaald naar een architectonisch ontwerp dat past binnen het bestemmingsplan, de welstandseisen en de mogelijkheden van de bouwkavel.
Vaak vraagt een gemeente om aanpassingen voordat akkoord wordt gegeven op het ontwerp. Binnen het schetstraject van McHome zijn meerdere ontwerpaanpassingen daarom standaard opgenomen. Zo werken wij samen stap voor stap toe naar een ontwerp dat zowel aan uw wensen als aan de eisen van de gemeente voldoet.
2. Wet Kwaliteitsborging (WKB)
Sinds 2024 verloopt het traject rondom bouwen en vergunningen anders door de invoering van de Wet Kwaliteitsborging (WKB). De gemeente controleert niet langer zelfstandig alle technische stukken van de woning. Hiervoor moet een onafhankelijk WKB-bureau worden ingeschakeld.
Dit bureau stelt een compleet borgingsplan op en controleert tijdens de bouw of de woning volgens de regels en technische eisen wordt uitgevoerd. Hiervoor moet rekening worden gehouden met extra kosten binnen het totale bouwbudget.
McHome werkt samen met een landelijk opererend WKB-bureau dat volledig wordt meegenomen binnen het bouwproces. Hierdoor verlopen communicatie, controles en technische afstemming efficiënter voor opdrachtgever, aannemer en alle betrokken partijen.
Tijdens de bouw controleert het WKB-bureau de uitvoering aan de hand van rapportages, foto’s en controles op de bouwplaats. Pas na goedkeuring kan de volgende bouwfase worden gestart.
3. Sondering en funderingsonderzoek
Voordat de technische berekeningen worden gemaakt, moet eerst onderzocht worden hoe de bodem van de bouwkavel is opgebouwd. Dit gebeurt met een sondering.
Met een sondering wordt bepaald of extra funderingsmaatregelen nodig zijn, zoals heipalen of boorpalen. De uitkomst hiervan heeft directe invloed op de bouwkosten van de woning.
4. Constructieberekeningen
Na de sondering start de constructeur met het maken van de constructieve berekeningen van de woning. Hiervoor zijn diverse technische gegevens nodig, waaronder de opbouw van de bouwconstructie en het toegepaste bouwsysteem.
Bij moderne bouwsystemen zoals staalframebouw wordt de technische uitwerking grotendeels aangeleverd door de producent van het bouwsysteem. Hierdoor ontstaat een efficiënte en nauwkeurige samenwerking tussen ontwerp, constructie en uitvoering.
5. Bouwkundige detaillering
Wanneer de constructie bekend is, worden de ontwerptekeningen verder technisch uitgewerkt met bouwkundige details, we nomen dit de DO fase. Hierbij worden onder andere aansluitingen, isolatie, dakopbouwen, kozijnen en constructieve onderdelen exact uitgewerkt.
Deze fase is belangrijk om fouten tijdens de uitvoering te voorkomen en vormt een essentieel onderdeel van het technische dossier voor het WKB-traject.
6. BENG- en milieuberekeningen
Na de technische uitwerking worden de verplichte BENG-berekeningen opgesteld. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Binnen deze berekening worden de energieprestaties van de woning bepaald.
Hieruit volgt onder andere:
- de isolatiewaarden van de woning;
- het energieverbruik van warmtepomp en ventilatiesysteem;
- het benodigde aantal zonnepanelen;
- de totale energieprestatie van de woning.
Daarnaast wordt steeds vaker gekeken naar de milieubelasting van materialen en bouwmethodes. Hiervoor wordt een milieuberekening opgesteld, ook wel MER-berekening genoemd. Moderne bouwmethoden zoals staalframebouw een energiezuinige en milieubesparend bouwsysteem scoort hierbij steeds beter ten opzichte van traditionele bouwmethodes.
7. Stikstofberekening
Bij sommige bouwprojecten eist de gemeente aanvullend een stikstofberekening. Hierbij wordt onderzocht wat de invloed van het bouwproject is op de stikstofbelasting in de omgeving.
8. Bouwmelding en start van de bouw
8. Melding bij de gemeente
Wanneer alle technische stukken gereed zijn, stelt het WKB-bureau het definitieve borgingsplan op en meldt dit bij de gemeente. Daarbij wordt aangegeven wanneer de aannemer start met de bouw van de woning.
Sinds de invoering van de WKB geeft de gemeente in veel gevallen dus niet langer zelf een traditionele bouwvergunning af. De technische controle verloopt grotendeels via het WKB-bureau en de kwaliteitsborging tijdens de uitvoering.
Inzicht in alle bouwkosten
Veel opdrachtgevers willen vooraf weten welke kosten bij een bouwproject komen kijken. Daarom kunt u bij McHome een uitgebreide kostenindicatie aanvragen voor uw specifieke bouwplan. In combinatie met het stichtingskostenoverzicht krijgt u daarmee een duidelijk beeld van de totale kosten van ontwerp, vergunningen, technische uitwerking en bouw.
Projectkosten overzicht: het stichtingskosten-formulier
Het stichtingskosten document voor uw bouwproject
Veel mensen denken dat de kosten van het bouwen van een woning uitsluitend bestaan uit de aanneemsom van de aannemer. In werkelijkheid komen er bij een nieuwbouwproject veel meer kosten kijken. Denk hierbij aan ontwerp- en tekenwerk, constructieberekeningen, sonderingen, vergunningstrajecten, WKB-kosten, aansluitkosten, energieprestatieberekeningen, leges, installaties en eventuele bijkomende funderingskosten.
Om opdrachtgevers volledig inzicht te geven in alle kosten van een bouwproject heeft McHome een uitgebreid stichtingskosten document ontwikkeld. Dit overzicht helpt u om vooraf een realistisch en compleet beeld te krijgen van de totale investering voor uw nieuwbouwwoning.
Inzicht in alle bouwkosten
Het stichtingskosten document wordt geleverd in een overzichtelijk Excel-bestand en bevat al diverse standaard onderdelen die bij vrijwel ieder bouwproject voorkomen. Hierdoor krijgt u direct inzicht in:
- de bouwkosten van de woning;
- bijkomende technische kosten;
- kosten voor vergunningen en onderzoeken;
- aansluitkosten van nutsvoorzieningen;
- funderings- en sonderingskosten;
- WKB- en kwaliteitsborgingskosten;
- adviseurs en constructeurs;
- energie- en milieuberekeningen;
- terrein- en bijkomende werkzaamheden.
Het document kan eenvoudig worden aangepast en uitgebreid naar uw eigen wensen en situatie. Zo ontstaat een persoonlijke begroting die perfect aansluit op uw bouwplannen.
Voorkom verrassingen tijdens de bouw. Een goed overzicht van de totale stichtingskosten voorkomt financiële verrassingen tijdens het bouwproces. Juist doordat alle onderdelen inzichtelijk worden gemaakt, kunt u beter keuzes maken tijdens het ontwerpen en bouwen van uw woning.
Bij McHome vinden wij transparantie en duidelijkheid belangrijk. Daarom denken wij vanaf het eerste ontwerp actief mee over zowel architectuur als bouwbudget. Door ontwerp, techniek en kosten vanaf het begin met elkaar te combineren ontstaat een woning die niet alleen mooi is, maar ook financieel haalbaar blijft.
Accuraat overzicht van uw totale bouwproject
Het stichtingskosten document geeft een zeer nauwkeurige indicatie van de totale kosten van uw bouwproject. Hierdoor weet u vooraf beter waar u financieel aan toe bent en kunt u uw budget gericht bewaken tijdens iedere stap van het traject.
Wilt u meer inzicht in de totale kosten van uw toekomstige woning? Vraag dan vrijblijvend het stichtingskosten document in Excel-formaat aan via het contactformulier van McHome.
Op deze website worden naast gerealiseerde projecten ook ontwerpvisualisaties, interieurimpressies en artist impressions gebruikt om een indruk te geven van de architectuur- en interieurmogelijkheden.
